Washington, Purna Warta – Tidak pernah ada bulan yang lebih buruk untuk penjualan rumah tertunda di Amerika Serikat dibandingkan September 2026. Data yang dirilis Selasa menunjukkan pasar perumahan melemah tajam, tertekan oleh kenaikan suku bunga hipotek dan kenaikan harga rumah.
Penjualan rumah tertunda turun 7,3% pada bulan September dari bulan sebelumnya, menurut National Association of Realtors (NAR). Angka tersebut merupakan angka terendah dalam sejarah Indeks Penjualan Rumah Tertunda, yang dimulai pada tahun 2001, ABC News melaporkan.
Suku bunga hipotek juga bergerak lebih tinggi. Mortgage News Daily menyebutkan rata-rata tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun sebesar 7,43% pada hari Senin, naik dari 7,37% pada hari Jumat.
Lonjakan suku bunga hipotek selama delapan minggu terakhir — dan peningkatan yang lebih besar lagi sejak dimulainya perang melawan Iran — telah merugikan jutaan calon pembeli rumah.
Ketika tarif naik dari 6% menjadi 7%, hampir 6 juta lebih sedikit orang Amerika yang mampu membayar pembayaran bulanan rumah dengan harga rata-rata di AS dengan uang muka 10%, menurut data yang diberikan kepada ABC News oleh NAR. Rata-rata rumah keluarga tunggal adalah sekitar $435.000 pada September 2026.
Perkiraan terpisah yang dikeluarkan pada hari Rabu dari Pantheon Macroeconomics menemukan bahwa pembayaran bulanan rata-rata untuk rumah dengan harga rata-rata akan naik hingga 40% dari rata-rata pendapatan setelah pajak bulan ini, naik dari 35% pada awal tahun.
Dengan kata lain: untuk membeli rumah keluarga tunggal pada umumnya di AS saat ini, dengan harga jual sekitar $435.000, hipotek bulanan Anda akan dikenakan biaya 40% dari gaji yang dibawa pulang.
“Keterjangkauan terlalu berlebihan, meskipun harga rumah hampir mengalami stagnasi selama tiga tahun terakhir, sehingga kenaikan suku bunga hipotek tidak berdampak apa-apa,” kata Kepala Ekonom AS Pantheon Samuel Tombs dalam sebuah catatan penelitian.
Para ekonom mengatakan banyak keluarga – terutama pembeli pertama kali – menunggu untuk membeli, sementara keluarga lain yang memiliki suku bunga hipotek rendah enggan untuk pindah. Jajak pendapat terbaru ABC News-Washington Post-Ipsos menemukan setengah dari orang dewasa mengatakan hipotek atau sewa mereka tidak terjangkau.
Wilayah Barat mencatat penurunan terbesar dalam penjualan rumah tertunda, diikuti oleh Wilayah Selatan, Barat Tengah, dan Timur Laut. Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun mengaitkan penurunan ini dengan kenaikan suku bunga hipotek yang pesat dan mengatakan bahwa harga energi yang lebih tinggi menambah ketidakpastian.
Laporan terpisah yang dirilis pagi ini oleh Biro Sensus Departemen Perdagangan menunjukkan pembangunan rumah juga melambat tajam. Perumahan baru – ukuran berapa banyak pembangun rumah baru yang mulai membangun – turun 5,2% pada bulan September dari bulan Agustus dan 7,4% dari tahun sebelumnya, ke tingkat tahunan sebesar 1,221 juta unit.