Dubai, Purna Warta – Kemewahan emirat Dubai telah muncul sebagai surga bagi orang kaya Rusia yang ingin memindahkan kekayaan mereka dari Eropa untuk melarikan diri dan menghindari dampak sanksi Barat yang melumpuhkan.
Sejumlah negara barat yang dipimpin oleh AS memberlakukan embargo ekonomi terhadap Moskow setelah serangannya ke Ukraina pada 24 Februari lalu.
Pusat keuangan dan bisnis Teluk Persia, Dubai, telah lama menjadi titik awal bagi orang-orang kaya. Daya pikat Dubai semakin meningkat dengan penolakan Abu Dhabi untuk memihak baik Barat ataupun Moskow. Hal itu membuat orang kaya Rusia pindah ke negara teluk tersebut dan mengamankan kekayaan mereka.
Baca Juga : Media Israel Akui Operasi Muqawamah Hancurkan Target Perundingan Negev, Turki dan Mesir
Pada akhir Februari, UEA abstain pada resolusi yang dipimpin AS untuk mengutuk agresi militer Rusia di Ukraina di Dewan Keamanan PBB, memutuskan untuk tidak mendukung sanksi barat demi mempertahankan hubungan lama dengan Moskow.
Bank Sentral Rusia diblokir untuk mengakses cadangan devisanya yang bernilai $630 miliar, dan beberapa bank negara itu telah dihapus dari sistem pesan keuangan SWIFT. Untuk menjaga cadangannya, Rusia telah memberlakukan kontrol modal dan melarang warganya keluar dari negara dengan lebih dari $10.000 dalam mata uang asing.
Diyakini bahwa lebih dari 200.000 orang Rusia telah meninggalkan negara itu sejak konflik dimulai. Karena aset Rusia disita di seluruh Eropa, penerbangan langsung terus beroperasi dari Moskow ke Dubai.
Masuknya orang Rusia ke Dubai telah membawa serta lonjakan permintaan akan properti, mobil sport, dan ruang tambatan di marina.
Seorang makelar Rusia yang telah beroperasi di Dubai selama lebih dari satu dekade mengatakan bahwa sebulan terakhir telah menjadi “waktu yang gila”. Dia telah dibanjiri dengan telepon dari orang-orang Rusia yang putus asa ingin membeli dan menyewa properti saat rubel anjlok.
Baca Juga : Intifada Menanti, Israel Suap dengan Proyek Ekonomi Palsu
Pembelian paling populer ada di kisaran $ 250.000- $ 500.000, dan investor sangat tertarik untuk mengantongi apartemen di Dubai Marina, lingkungan perumahan yang makmur, kata agen itu. Beberapa bahkan membayar sewa satu tahun di muka, tambahnya.
Agen lain telah melaporkan penjualan properti mewah senilai hingga $20 juta kepada investor Rusia dalam beberapa pekan terakhir. “Banyak investor baru bergerak diam-diam,” ungkap Alan Pinto, konsultan leasing di Espace Real Estate di Dubai Marina, dikutip oleh The Guardian. “Mereka tidak akan pernah membeli secara langsung, mereka membuat perusahaan melakukannya untuk mereka.”
Sejak Februari, permintaan Rusia untuk properti Dubai telah naik 40 persen, berdasarkan angka yang dikutip oleh perusahaan real estate Golden Brown Group.
Namun, makelar Rusia meremehkan dampak pembeli Rusia terhadap harga di pasar properti Dubai. “Ya, ada peningkatan besar dalam permintaan dari Rusia, tetapi pasokan pasar juga besar.”
Dealer mobil di negara Teluk juga sedang mempersiapkan calon pembeli Rusia, hingga menyewa penutur bahasa Rusia untuk mengatasi lonjakan permintaan kendaraan mewah, seperti dilansir Bloomberg.
Baca Juga : Ini Alasan Petinggi Israel Bergerak Lebih Gesit di Barat Asia
Akan tetapi, Diler Ferrari dan Maserati di UEA, Al Tayer Motors, tidak memberikan tanggapan terkait apakah penjualannya di UEA meningkat selama sebulan terakhir. Juru bicara Lamborghini Timur Tengah juga menolak untuk memberikan informasi dan mengatakan bahwa bisnis perusahaan dengan Rusia telah ditunda karena mengevaluasi bagaimana melanjutkan pasca-sanksi.
Untuk saat ini, bank sentral UEA belum mengeluarkan pedoman terkait kepatuhan terhadap sanksi. Kantor Media Dubai dan kementerian luar negeri UEA tidak memberikan tanggapan terhadap jumlah dana Rusia yang masuk ke Dubai.
Surga yang Aman di Tengah Padang Pasir
Dubai telah lama menjadi tujuan liburan bebas visa yang populer bagi orang Rusia. Warga Rusia termasuk di antara pengunjung dan pembeli real estat terbesar di emirat itu bahkan sebelum konflik Rusia-Ukraina dimulai.
Pada 2019, hampir 730.000 turis Rusia mengunjungi pantainya sebelum pandemi. Sekitar 100.000 penutur bahasa Rusia diperkirakan tinggal di UEA.
Kehadiran Rusia di emirat sekarang sulit untuk diabaikan. Seorang penduduk lama Dubai memberi tahu bahwa berbagai plang tanda, termasuk tanda penunjuk arah, di dalam pusat perbelanjaan terbesar kedua di dunia, Dubai Mall, dapat dibaca dalam tiga bahasa: Arab, Inggris, dan Rusia.
Laporan menunjukkan bahwa taipan Rusia Roman Abramovich, yang disanksi oleh Inggris dan Uni Eropa, telah berada di pasar untuk membeli rumah mewah di Dubai. Salah satu jet pribadi Abramovich melakukan perjalanan ke Dubai bulan ini, menurut data dari situs pelacakan pesawat.
Baca Juga : Sejarah Mossad di Kurdi Irak; Proyek Dagang Hingga Perjamuan Oposisi Iran
Khawatir bahwa bisnis atau aset mereka juga berisiko diambil alih oleh pemerintah mereka sendiri, banyak orang Rusia dengan sumber pendapatan yang transparan tanpa hubungan apa pun dengan negara Rusia juga beralih ke Teluk.
“Tempat seperti Dubai adalah pilihan terbaik bagi kami dalam waktu yang tidak pasti. Kami bukan oligarki, kami bekerja keras untuk mendapatkan uang dan ingin mengamankan mata pencaharian kami, ”kata seorang pengusaha Rusia yang memperkenalkan diri dengan nama Andrei. “Kami tidak bisa mengandalkan situasi di Rusia.”
Andrei memutuskan untuk meninggalkan rumahnya di Moskow dan pindah ke Dubai bersama keluarganya kurang dari seminggu setelah serangan Rusia di Ukraina dimulai. Dia sudah akrab dengan UEA, sering mengunjunginya, baik untuk perjalanan bisnis maupun liburan, membuat transisi yang cepat namun mulus.
“Saya kenal banyak orang di sini, ini adalah tempat yang ramah dan terbuka untuk dunia. Sebagai orang asing, cukup mudah untuk menciptakan kehidupan baru. Tentu saja, lebih mudah jika Anda punya uang, maka Anda tidak mendapatkan terlalu banyak pertanyaan! ” dia tertawa.
Andrei mengkonfirmasi bahwa dia sedang dalam proses mendaftarkan perusahaan di salah satu dari banyak zona bebas Dubai tetapi menolak untuk membagikan informasi lebih lanjut.
Baca Juga : Turki-Teroris dan Kemesraan Tak Berujung
Seorang juru bicara untuk FTL Advisers, sebuah firma hukum yang berbasis di Moskow yang melayani orang kaya Rusia, mengatakan bahwa ada permintaan tinggi dari kliennya untuk mendirikan perusahaan di UEA untuk menyimpan aset mereka, sedemikian rupa sehingga perusahaan tersebut memutuskan untuk mendedikasikan sumber daya untuk menciptakan kehadiran di Dubai untuk melayani klien mereka.
Visa tinggal relatif mudah diperoleh di UEA dan tidak memerlukan sponsor lokal. Untuk dapat memperolehnya, Anda harus membeli properti senilai AED 5 juta ($1,5 juta) atau mendaftarkan perusahaan. “Jika kita berbicara dalam jumlah absolut tentang residensi UEA, permintaan telah meningkat 100% dari Rusia,” dilansir dari Bloomberg.
Salah satu dari lebih dari 40 zona bebas tempat orang asing dapat merelokasi atau mendirikan perusahaan, Dubai International Financial Center (DIFC), mendapatkan rekor pada tahun 2021 dengan hampir seribu pendaftaran perusahaan baru. DIFC tidak memberi tahu lebih lanjut tentang berapa banyak perusahaan baru atau relokasi yang telah didaftarkan oleh warga negara Rusia dalam sebulan terakhir.
Selain itu, bank internasional seperti Goldman Sachs dan JP Morgan telah menghentikan operasi mereka di Rusia dan memindahkan tenaga kerja mereka di Moskow ke Dubai, dengan kemudahan mendapatkan visa yang diyakini sebagai kekuatan pendorong utama di balik relokasi.
Memperoleh izin tinggal dan membuka rekening bank dapat dilakukan dalam 30 hari setelah pendaftaran perusahaan.
Baca Juga : Siapa Tokoh yang Menginspirasi Politik Vladimir Putin Saat Ini?
Seorang bankir swasta yang berbasis di Dubai yang bekerja untuk sebuah bank Eropa terkemuka mengatakan bahwa klien Rusia membuka rekening di bank swasta cabang UEA mereka, sementara beberapa membuka rekening di bank lokal Emirat.
“Mereka [Rusia] mencari tempat yang aman untuk memarkir uang mereka, dan memutuskan untuk menyalurkannya ke investasi seperti real estat. Dalam beberapa kasus, mereka mencari untuk membeli dana yang tidak akan membocorkan rincian kepemilikan apapun,” tambah bankir itu.
Dia memperingatkan peningkatan risiko kerusakan reputasi bagi organisasi yang menerima dana Rusia karena perusahaan secara global memutuskan hubungan komersial mereka dengan Moskow.
Melihat ke arah lain?
Hal rumit yang perlu diperhitungkan adalah, aliran uang internasional UEA berada di bawah pengawasan yang meningkat setelah pengawas kejahatan keuangan global, Gugus Tugas Aksi Keuangan menempatkan negara itu pada “daftar abu-abu” (yang berarti “yurisdiksi di bawah pengawasan yang ditingkatkan”) pada bulan Maret.
Baca Juga : Di Mana Letak Akar Perang Rusia Vs Ukraina dan Siapa yang Memulai?
Lonjakan terbaru di ibu kota Rusia dalam menghadapi sanksi internasional kemungkinan akan memberi sorotan lebih terang pada negara kaya minyak itu. Di bawah pengawasan FATF, bank dan perantara keuangan UEA perlu melakukan pendekatan yang hati-hati dalam menangani dana Rusia.
Di saat aliran keuangan Rusia telah membanjiri Dubai selama beberapa dekade, para ahli keuangan gelap khawatir saluran pembiayaan yang tidak jelas di samping lingkungan peraturan yang lemah dapat berarti bahwa kekayaan elit Rusia yang terkena sanksi dapat berpindah dari tempat-tempat seperti Jenewa ke Dubai dengan cara yang mulus.
Di antara alasan mengapa UEA menarik bagi individu kaya dan kleptokrat dari seluruh dunia adalah “kerahasiaan yang mereka tawarkan dan kurangnya kemauan untuk menyelidiki dan bekerja sama dengan negara lain” dalam masalah tersebut, ungkap seorang peneliti untuk Transparency International, Maria Martini.
Ditambah dengan fakta bahwa Dubai telah menjadi pusat mata uang kripto di wilayah tersebut, kemungkinan dana individu Rusia yang terkena sanksi dipindahkan dari bank-bank Eropa ke Dubai melalui kripto untuk membayar real estat atau barang-barang mewah adalah masalah lain yang bisa lolos dari garis bidik peraturan, tambah Martini.
Sementara UEA telah berusaha untuk melakukan perbaikan dengan menerapkan aturan baru untuk mengendalikan pembiayaan gelap, Martini yakin penegakan hukum dirasa kurang. “Dimasukkan ke daftar abu-abu menunjukkan bahwa mereka belum berbuat banyak,” katanya.
Baca Juga : Siapa “The Electables” yang Siap Mengancam Pemerintahan Pakistan Imran Khan?
“Menindak tegas berarti mereka akan berhenti menarik orang-orang yang mau berinvestasi di UEA. Apakah mereka siap untuk mengambil langkah itu?”
Selama ini, katanya, otoritas Emirati belum proaktif menjalin kerja sama dengan negara lain. Untuk sementara, dia menyarankan bahwa komunitas internasional akan “perlu mengawasi dan membuat keputusan tentang bagaimana mereka ingin terlibat dengan UEA” jika tetap tidak mau bertindak.
Hal itu termasuk berpartisipasi dalam upaya global untuk melaporkan transfer kekayaan Rusia. Awal pekan ini, Proyek Pelaporan Kejahatan dan Korupsi Terorganisir (OCCRP) merilis Pelacak Aset Rusia, yang menghubungkan 150 aset senilai $ 17,5 miliar dengan 11 orang yang saat ini menjadi sasaran sanksi – sebagian kecil dari kekayaan besar Rusia yang diyakini disimpan di luar negeri.
“Sangat tidak mungkin mereka dapat memindahkan aset, mengalihkan uang, atau membeli properti tanpa bantuan seorang enabler di suatu tempat,” catat Martini. “Dalam kasus-kasus itu, harus ada perhatian ekstra oleh otoritas pengawas untuk memastikan bahwa ada konsekuensi bagi mereka yang membantu kleptokrat Rusia memindahkan uang ke tempat lain.”
Baca Juga : Jerusalem Post: Kunjungan Presiden Suriah ke Emirat, Fase Baru Damaskus